Répondre à la crise immobilière
Dans votre commune comme partout ailleurs, les prix du foncier flambent : ces 10 dernières années, le prix médian des logements en Belgique a augmenté jusqu’à 45% ! Comment, dans un tel contexte, garantir un accès au logement à un prix décent pour toutes les catégories de population et permettre l’installation de services de proximité ? En développant des projets immobiliers coopératifs en économie sociale ! Ces projets offrent des solutions durables et accessibles, tout en favorisant la cohésion sociale et l’inclusion.
Le foncier, un bien pas comme les autres
Que ce soit le terrain ou le bâti, le foncier de votre commune n’est pas un bien comme les autres. Disponible en quantité limitée, sa valeur est liée à sa localisation et aux services qui l’entourent. Il doit pourtant rester abordable pour permettre le maintien d’activités d’intérêt collectif et de logements accessibles. C’est une condition essentielle au dynamisme de votre commune !
Garantir la vocation sociale du bâti
Les coopératives immobilières à finalité sociale ont pour objectif de développer des projets immobiliers non spéculatifs. Elles acquièrent des bâtiments grâce à un financement participatif, les retirent de la spéculation et les mettent durablement à disposition du bien commun.
S'appuyer sur la force du coopératif
Les personnes, associations et entreprises locales qui financent ces projets immobiliers à finalité sociale jouent un rôle actif dans la gestion, l’animation et le développement de la coopérative. Ensemble, elles forment un réseau solidaire qui renforce les liens au sein de votre territoire. De plus, les statuts des coopératives assurent le maintien à long terme de la vocation sociale des projets.
Dans un cadre légal précis
Une coopérative immobilière peut solliciter un agrément « entreprise sociale ». Celui-ci garantit la réussite du projet et que son impact social priment sur l’intérêt individuel des actionnaires.
Il renforce le caractère non spéculatif des parts coopératives ainsi que sa gestion démocratique, assurant ainsi une vision à long terme de la mission sociale. Certaines coopératives immobilières vont encore plus loin, en intégrant des mécanismes juridiques renforcés, tels que des clauses encadrant la revente ou la gestion des biens.
D’autres adoptent des modèles inspirés des Community Land Trusts, qui dissocient la propriété du sol de la jouissance du bâti, pour s’assurer que le patrimoine immobilier reste au service des générations futures.
Quels avantages pour votre commune ?
Des logements accessibles à long terme malgré la flambée des prix du marché
Des locaux et des bâtiments tertiaires disponibles pour des activités professionnelles ou des services de proximité.
La rénovation de bâtiments vacants ou sous-exploités, en créant des opportunités d’insertion pour les personnes éloignées du marché du travail.
Un financement participatif assuré par des personnes, des associations et des entreprises ancrées dans le tissu local dans cadre de décision démocratique.
La garantie du maintien de la fonction sociale des biens et le réinvestissement des revenus générés pour le bien-être des individus, de l’environnement et de la société.
Un patrimoine immobilier qui permet de développer de nouvelles initiatives sociales et solidaires sur le territoire communal grâce aux revenus générés et à l’accès au crédit qu’il facilite.
Des communes l'ont fait !
En février 2018, la Ville de Liège lance un appel à intérêt pour 2.000 m2 de bâtiments situés en plein cœur de la ville. Plutôt que de les vendre au plus offrant, le collège communal décide de soutenir la vision coopérative Novacitis : transformer cet espace en un centre d’entreprises dédié à l’économie sociale et aux transitions écologiques et sociétales.
Grâce à une campagne de financement participatif, Novacitis lève près d’un million d’euros, sous forme d’actions et d’obligations, auprès de la population et d’organisations de l’économie sociale.
Ce capital sert de levier pour mobiliser près de 3 millions d’euros supplémentaires pour la rénovation du site. Dédiée aux activités de la transition vers une économie souhaitable, la Menuiserie accueille aujourd’hui une centaine de postes de travail, des espaces collectifs et des services mutualisés.
Plus d’info : www.novacitis.be
Par bail emphytéotique, la Ville de Limbourg a confié un logement 3 chambres à la coopé- rative Habitat Invesdre, sous réserve d’une rénovation complète. Confiée à Isocèle, une entreprise de formation par le travail pour des jeunes éloignés de l’emploi, la rénovation a été financée en combinant des capitaux citoyens et un prêt-subvention du Fonds du Logement de Wallonie. Le logement sera confié en gestion à une agence immobilière locale agréée pour une location accessible à une famille à faibles revenus : www.ville-limbourg.be
La coopérative immobilière un concept encore méconnu
Les coopératives immobilières en Wallonie
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Bâtiments (dont 193 logements et 187 espaces professionnels)
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Coopératives immobilières (dont 2.239 coopérateurs)
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Millions d'actifs immobiliers en valeur d'acquisition